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    【关注】燕郊、大厂、涿州等13个环京新城,谁是真正价值洼地?!

    2018-03-31 21:32:41    浏览:9    回复:0    点赞:0

    北京的大外环高速公路项目,也被称之为北京七环,面对北京房价的高压力,越来越多的刚性购房群体和改善性群体需求外溢至北京周边,为北京大七环楼市带来了强大的购买力。


     燕郊:离北京最近的城市 


    它距北京天安门30公里,距首都机场25公里;城区内,有十几所大学和20多个国家部属单位;每5-10分钟就有一趟公交车发往北京;跑在路上或停在小区里的私家车,90%以上都是京字头的牌号;百万人口中,一半以上来自北京。。。


    这就是被人戏称为“北京编外郊县”的燕郊,“不是北京的北京”。无论如何规划,燕郊都是距离北京最近的新城,无疑将会成为环首都城镇中最有代表性的城市。目前在燕郊的地铁、城铁、高速多项便利的交通方式正在如火如荼的建造,城镇环境也在展开整治,未来发展逐步完善。


     涞水:北京首个生态卫星城 


    涞水县位于河北省中部偏西,东界涿洲、高碑店,南与定兴、易县为邻,西与涞源、涿鹿、蔚县交界,北与北京市门头沟区、房山区相接,与北京接壤110公里,距北京市中心90公里,距天津市中心170公里,距保定市中心75公里。


    涞水县为“环首都经济圈”13县城之一,随着环首都经济圈的规划编制工作启动,涞水的房地产业也得到了长足发展。涞水和燕郊、固安、香河、廊坊等相比,北京民众对涞水比较陌生,但随着“大外环”的建设和年底即将开通的京石第二高速,以及涞水得天独厚的自然资源和自身的不断完善,其区域价值将不断提升,并有望成为另一个经济增长点。


    涿州:北京南大门

    涿州是一座具有2300多年历史的文化古城,位于北京市西南部,毗邻北京大兴区、房山区,既是环首都经济圈的重点县市,又是京南新城的建设中心。



    作为环首都经济圈的“前站”,涿州近几年的发展有一个非常明显的趋势,即“京涿空间一体化”。首先是交通方面,2012年京广高铁正式通车,在涿州境内设有涿州东站,12分钟即可从涿州到达北京西客站。而且,除了原有的京港澳高速公路、107国道、京白路纵贯涿州外,还有正在建设中的北京七环路涿州段、涿(涿州)密(密云)高速涿州段、廊(廊坊)涞(涞水)路涿州段等。


    首都第二机场将成为涿州市区域经济跨越性发展的绝佳契机,率先引领环首都经济圈建设和区域经济一体化发展。为了更好地发挥承接首都人口与居住功能的作用,涿州及其周边区域将完成造林绿化面积150万亩,森林覆盖率提高到46%,生态资源可谓非常优厚。


    固安:借新机场腾飞

    固安县历史悠久,虽然在行政上隶属于河北省廊坊市,但随着北京房价一路上涨,距离北京堪称“零距离”的固安县,由于当前房价仅为临近的北京的一半,因此在买房人心理概念中已然成为泛北京居住的高性价比之选。


    固安之所以能率先成为承接外溢人口居住功能的环北京住宅密集型新兴城镇,地利优势是首要因素。固安与大兴区仅有永定河相隔,距北京天安门50公里,比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近,驱车到北京南三环仅需25分钟。此外,还有多路北京公交车可到达固安县城,加上北京南城大开发和地铁规划直通北京的概念下,固安楼市已成为北京房地产市场的自然外延。


    除了区域交通的先天之利、以及首都第二机场落户后的产业带动效应外,固安经济和区域房地产市场能够在“大七环经济圈”中呈现一马当先的态势,还要归功于当地特有的文化、生态环境优势,已经充满前瞻性的先进规划等因素。


    永清:京南绿色明珠


    永清县位于河北中部,京、津、保三角地带中心,地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带,区位优势明显,永清县北距首都50公里,东距天津市60公里,距首都机场80公里,距天津新港100公里。


    西有建设中的廊沧、京台高速,北与北京大七环隔堤相望,交通十分便利,30分钟可达北京、天津,1小时可至首都机场和天津新港两大交通枢纽。



    经过多年来永清人民的不懈努力,永清的生态经济和旅游经济越来越显示出独特的优势。永清旅游不仅已经成为永清文化和经济建设的重要组成部分。


    由于永清便利的交通和旅游资源等优势条件,将有越来越多的北京人在此投资、置业、安家。而随着房地产市场的迅速发展又会为当地增加就业人数、商品销售量、完善各类生活配套等市场机会,从而直接拉动地方经济。


    香河:“天下第一城”


    香河位于北京市和天津市之间,隶属河北省廊坊市。香河县历史悠久。


    最近几年来,面对北京高昂的房价,越来越多的理性消费者选择放弃北京中心区域的繁华,来到香河置业定居。

    据统计,自2008年香河发展起步以来,包括万科、万通、珠江、富力、绿地、中铁、世贸天阶等15家国内一线开发商已经纷纷入驻香河并大手笔布局。在区域优势、产业升级、生态优美这些得天独厚的条件支撑之下,随着品牌开发商纷纷进驻香河,香河楼市重新起航。


    反过来,众多大项目的涌入将带动香河进一步完善交通、商业等配套设施,为楼市发展提供有力的支持。


    的确,作为环首都经济圈规划的重要区域,香河的发展也是大势所趋,而随着香河区域价值的提升、配套设施的完善,很多专家预测,香河也许将成为一个绝佳的宜居区域。

     大厂:“一座崭新的特区” 


    大厂全称大厂回族自治县,是全国距首都北京最近的少数民族自治县,西隔潮白河与北京市通州区相望。


    在河北省政府出台的《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》中,明确提出过:在紧邻北京、交通便利、基础较好、潜力较大的县(市、区)打造“环首都经济圈”。清华大学吴良庸院士主持的“京津冀地区城乡空间发展规划研究二期”报告中也提出,大厂县处在最重要的京津发展轴上。


    一位如今已经在大厂定居的文人如此描写过第一次来到这里的情景:“没来大厂的时候,从地图上看感觉大厂回族自治县真像北京的某个郊区,而在从北京到大厂的路上,这种与北京零距离的感觉始终没有改变。”


    如今,处于北京“1小时都市生活圈”的大厂回族自治县当之无愧成为了新经济圈中举足轻重的一员,逐渐成长为一个崭新的特区。


    武清:京津“后花园”


    虽然处在北京、天津这两个巨无霸超级城市的夹缝中,但武清却似乎在这个夹缝中找到了自己独特的生存空间,因此成为这两座城市的“后花园”。


    武清区位于天津市西北部,北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。武清地处京津之间,是京滨综合发展主轴的重要节点,城区距北京市区71公里,距首都机场90公里。


    近几年,许多著名开发商在此择地“造城”,2007年,保利地产的率先进入武清,揭开大型房企抢滩武清的序幕。随保利上河雅颂、海棠湾等项目启动销售,武清房价开始出现上涨。随后,多家大型国企及民营企业进入武清。包括保利、住总、中国水利水电、首创等大型央企已集中在武清等区域圈地,而龙湾地产、恒大集团等大型民营企业,也已储备大量土地。


    同时,随着北京等地“限外令”、“限购令”的提出,武清因交通便利、房价低、品质好,又可办理蓝印户籍,落户天津,享受直辖市的优惠政策与卓越条件,吸引众多北京客群舍弃燕郊等区域,纷纷来武清区置业。


    唐山:滨海新城后起之秀


    唐山地处交通要塞,是华北通往东北的咽喉地带,西与北京、天津毗邻,是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。河北省域副中心城市之一,中国北方重要经济中心,中国北方重要的的对外门户,东北亚重要的航运中心和物流中心、世界级新型工业化基地,同时也是环渤海经济区的核心城市之一。



    现阶段唐山市城市建设的重点是:曹妃甸国际生态城、南湖生态城、凤凰新城、空港城、环城水系、唐山湾国际旅游岛、旧城改造、县城扩容。


    随着北京大外环的修建,作为新建京秦高速一期工程的清东陵高速公路也将向西延伸,接入北京大外环高速公路,成为继京哈高速之外唐山市境内又一条直接连通北京的高速公路。


    环京13城,你觉得哪里才是最具价值的呢?


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